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去年我市楼市交易超5.7万套再创新高

访问次数:428 作者: 管理员 来源: 发布时间:2018-01-12 09:42
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2017年,马鞍山楼市爬坡上坎、蜕变新生,在实现高质量发展的道路上稳步攀升、奋力前行。据统计,去年,我市新建商品房和二手房共成交57110套、成交面积568.24万平方米,较2016年增加5512套、57.91万平方米,分别增长10.68%、11.35%,再创历史新高。

品牌房企扎堆来马商品住房投放速度加快

2017年,国内品牌开发商纷纷携带大量资金到二、三线城市“跑马圈地”,出击政府招拍挂土地。我市邻近南京、合肥等城市,地理位置、交通条件优越,加上全国文明城市招牌、城市环境日益改善等因素,品牌房企相继来马。

从2017年2月24日,中南地产以每平方米4754元的成交楼面价拿下钟山路与青邮路交叉口东南角地块之后,4月下旬,中丞地产两天连拍湖东南路与西塘路交叉口东南角、平山路与西塘路交叉口西南角、西北角三幅地块,将楼面价推至每平方米5144元;11月、12月,碧桂园集团间隔一月,分别用3.44亿元、9.11亿元拍下九华路与平山路交叉口东南角地块、天宝路与马濮路交叉口西北角地块。去年,我市6幅地块拍出35亿元,加速了地产业不断向上的步伐。实力房企入驻,本地房企也不甘示弱。一时间,新盘首开、老盘加推,我市楼市不断注入新鲜血液。据统计,去年全市商品住房共投放281.22万平方米,比2016年增加109.73万平方米,增长64%,年度投放量为近四年最高。

市区二手住宅成交量首超新建商品住房

去年,我市“价格洼地”效应以及日益便利的交通、配套设施,吸引了不少周边城市居民来马买房、在外工作的马鞍山人返乡置业,带动我市商品房库存量持续下降,也影响着本地购房者的心理预期,让他们加紧出手。同时,受棚改货币化安置工作的推进、全装修住房财政补贴、异地公积金贷款等政策影响,我市购房需求持续释放,成交量节节攀升。

据统计,2017年全市新建商品房(不含安置房,下同)成交35681套,成交面积369.68万平方米,成交金额226.46亿元。其中新建商品住房成交29649套,成交面积328.74万平方米,成交金额194.96亿元,与往年基本持平。全市商品房成交均价每平方米6126元,其中商品住房成交均价为每平方米5931元,均有所上涨。二手房成交21429套,成交面积198.56万平方米,同比分别增长56.9%和62.3%。

虽然新房不断入市,但随着棚改的加快推进、购房需求不断增加的同时,位置、学区、生活便捷的老小区备受不少棚改居民青睐,市区二手住房成交量首超新建商品住房。数据显示,2017年市区新建商品住房成交14600套,成交面积158.43万平方米;而市区二手住房成交16420套,成交面积141.91万平方米,同比分别增长64.3%、67.5%,首次超过新建商品住房成交量。

100-120平方米户型销量最大占比超30%

城市土地价值由于连续不断投入开发而不断升值,房产价值因城市积聚效应而不断增加。我市一批如恒大绿洲、春晖悦府、伟星壹号院等为代表的高端、精装修、改善性楼盘入市,楼市产品结构也出现了调整,多层、小高层及电梯洋房增多,联排、双拼等低层住宅增多,越来越多的居民在实现“有房住”的同时,追求住房品质。

数据显示,市区销售备案的商品房中,花山区、雨山区商品住宅销量增速放缓,但两者在全市商品住宅销量中比重仍然领先,分别为52.4%、33%,城南核心区域销量占比不断增加。开发区、博望区商品住宅销量增幅较大,分别为457套、1464套,增长246%、192.8%。按户型面积划分,100-120平方米住宅销售4670套,占比为31.99%,同比上升0.86%,所占比重连续两年上升;90-100平方米住宅销售3427套,占比为23.47%,同比上升2.17%,所占比重连续三年上升;90平方米以下的住宅销售2953套,占总销量的20.2%,占比较去年下降1.55个百分点,较2014年下降9.2%;120-144平方米的住宅销售2847套,占比19.52%;144平方米以上的占4.82%。

(记者 邓婷婷 通讯员 周锋 夏荣军)

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